La ruina urbanística en Torremolinos (I)
Objeto, órgano competente, procedimiento e informe
El órgano competente
En Torremolinos es el Alcalde, o bien el órgano en quien delegue, quien debe declarar el estado ruinoso de las edificaciones.
Iniciación del procedimiento de declaración de ruina
El procedimiento para la declaración de ruina puede iniciarse:
- de oficio, por acuerdo del órgano competente del Ayuntamiento o
- a instancia de cualquier interesado, previo informe emitido por los servicios técnicos.
Si el procedimiento se inicia a instancia de interesado, la solicitud se debe acompañar de los siguientes documentos:
- los datos de identificación del inmueble en cuestión
- una Certificación del Registro de la propiedad, acreditando la titularidad y las cargas
- una relación de moradores y de titulares de derechos reales sobre el inmueble
- un informe expedido por un facultativo competente
- una memoria con la descripción y la señalización de las medidas de seguridad adoptadas, o bien una justificación de las razones por las cuales no se ha adoptado medidas
- la copia del impreso de la tasa establecida por la ordenanza fiscal reguladora
- un reportaje fotográfico del inmueble, expresivo del contenido del informe.
Contenido del informe técnico
El informe técnico a presentar junto con la solicitud de declaración de ruina debe incluir los siguientes datos y documentos:
- causas en las que se funda la solicitud de ruina
- situación urbanística del inmueble
- en su caso, nivel de protección del inmueble
- planos de planta de la finca, debidamente acotados
- año de construcción del edificio
- dictamen acerca de si el edificio reúne las debidas condiciones de seguridad para los ocupantes y para terceros.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Expedientes de ruina en Torremolinos y alrededores
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