Rehabilitación de edificios en Estepona (II)
Documentación específica para obra mayor de rehabilitación. Rehabilitación de viviendas. Reestructuración.
Los Proyectos Básicos que deben acompañar a las solicitudes de Licencia de obra mayor de rehabilitación deben incluir la siguiente documentación específica:
- levantamiento del inmueble en su situación actual
- descripción fotográfica del inmueble, con detalle de los elementos más relevantes
- descripción de las afecciones que el proyecto de rehabilitación pueda suponer sobre los elementos más relevantes, detallando el resultado final de la actuación
- relación de usos edificatorios actuales y de los efectos que la rehabilitación del edificio provocará en los mismos
- cuantos datos gráficos puedan ser necesarios para valorar la situación final como resultado de intervención proyectada.
Condiciones en la rehabilitación de edificios de viviendas
Los proyectos para la rehabilitación de edificios de viviendas en los que se justifique razonadamente la imposibilidad de cumplir las condiciones de distribución de dependencias que impone las Normas urbanísticas generales del PGOU de Estepona, debido a condiciones estructurales o de distribución interna, no están obligados a cumplirlas.
Las obras de reestructuración
La Ordenanza sobre concesión de licencias urbanísticas en Estepona define las obras de reestructuración como aquellas consistentes en la renovación de un edificio con alguna de las siguientes finalidades:
- para la adaptación del edificio a nuevas condiciones de uso
- para solventar un grave deterioro funcional.
Las obras de reestructuración suponen la modificación de la configuración arquitectónica del edificio, de su disposición espacial o estructural originaria, aún manteniendo los cerramientos exteriores. Dentro de este tipo de obras se engloba las siguientes:
- las de sustitución completa del sistema estructural
- las que modifican la distribución espacial del inmueble, alterando los elementos determinantes de su organización tipológica
- las de vaciado del edificio, conservando las fachadas exteriores
- otras análogas.
Si las obras de reestructuración de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada afectan al subsuelo, requerirán la autorización por parte de la Consejería de cultura, como trámite previo para la intervención arqueológica correspondiente.
Arquitecto Daniel Trujillano
Proyectos de rehabilitación de edificaciones en Estepona y alrededores
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