La ruina urbanística en Mijas (II)
Competencia, iniciación y procedimiento. La ruina de edificios catalogados.
La competencia para declarar el estado ruinoso de las edificaciones corresponde al Alcalde de Mijas, o bien a la persona en quien el Alcalde delegue.
Iniciación del procedimiento de declaración de ruina
El procedimiento para la declaración de la ruina de una edificación puede iniciarse:
- de oficio, por acuerdo del órgano competente del Ayuntamiento de Mijas
- por petición razonada de otros órganos
- por denuncia
- a instancia de cualquier interesado.
El procedimiento incoado a instancia de interesado
Cuando el procedimiento para la declaración de la ruina de un inmueble se inicia a instancia de interesado, la solicitud debe acompañarse de los siguientes documentos:
- los datos de identificación de la edificación
- una Certificación del Registro de propiedad, acreditativa de la titularidad y de las cargas
- una relación de moradores y de titulares de derechos reales sobre el inmueble
- un dictamen técnico, que habrá de ser expedido por un facultativo competente
- una copia del impreso de la tasa establecida en la Ordenanza fiscal reguladora de Mijas
- fotografías de la edificación, explicativas del contenido del dictamen.
El dictamen para el expediente de ruina
El dictamen técnico que ha de acompañar a las solicitudes de declaración de ruina en Mijas debe contener la siguiente información:
- causas en las que se funda la solicitud de ruina
- situación urbanística de la edificación, indicando el nivel de protección, en su caso
- planos de planta, debidamente acotados
- año de construcción del edificio
- apreciación acerca de si el inmueble reúne o no las debidas condiciones de seguridad para los ocupantes y para terceros
- descripción y señalización de las medidas de seguridad que se haya adoptado o, en su defecto, justificación de las razones por las cuales no se ha adoptado ninguna medida.
Ruina de edificios catalogados
Si un expediente de ruina se refiere a un edificio considerado bien de interés cultural, el expediente debe contar con la preceptiva autorización de la Consejería competente en materia de patrimonio histórico.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Expedientes de ruina en Mijas y alrededores
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