La ruina urbanística en Málaga (III)
Rehabilitación o declaración de ruina. Consecuencias.
Antes de declarar la ruina de una edificación en Málaga, el Alcalde puede optar por ordenar la rehabilitación del inmueble. Si lo hace, las obras necesarias para eliminar el estado físico de ruina deben llevarse a cabo por ejecución directa y en un plazo máximo de seis meses. El importe de dichas obras debe ser sufragado por el propietario sólo hasta donde alcance su deber de conservación.
La declaración de ruina
La declaración de la situación legal de ruina urbanística debe contener:
- La declaración en sí, bien referida a la totalidad del inmueble o bien sólo a parte del mismo. La declaración de ruina parcial implica la independencia constructiva de la parte declarada, de forma que, por medios técnicos ordinarios, pueda realizarse la separación y conservación de una parte demoliendo la otra.
- Relación de medidas necesarias para evitar daños a personas y bienes
- Pronunciamiento sobre el incumplimiento o no del deber de conservación de la construcción o edificación. Si se estima que ha habido incumplimiento, junto con la declaración de ruina se acordará la de incumplimiento.
- Si se trata de un edificio protegido, consecuencias sobre la modificación del catálogo y sistema para la ejecución forzosa de la rehabilitación.
Consecuencias de la declaración de ruina
La declaración legal de ruina urbanística comporta:
- el cese del deber de conservación
- la inclusión de la construcción o edificación en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas
- si el inmueble está ocupado por inquilinos, la obligación del propietario de resolver los contratos de arrendamiento existentes
- la habilitación al propietario para que solicite la reparación o rehabilitación del inmueble en lugar de su demolición, siempre que asegure el mantenimiento de condiciones de seguridad durante la reparación
- la obligación del propietario de solicitar la oportuna licencia municipal de demolición o de rehabilitación antes de tres meses a contar desde la declaración, o bien desde la fecha de deshaucio, si es que había inquilinos
- la obligación del propietario de ejecutar, en el plazo de un año, la demolición o las obras de restauración pertinentes.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Expedientes de ruina en Málaga y alrededores
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