La rehabilitación de edificios en Fuengirola (I)
Definición. Deber de rehabilitar. Fuera de ordenación y fuera de ordenanza. Intervención arqueológica.
Entre los tipos de obras a ejecutar en edificios existentes, las Normas urbanísticas de la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Fuengirola incluyen las obras de rehabilitación, entendiendo como tales aquellas intervenciones destinadas a mejorar las condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato del edificio, pudiendo modificar su distribución y/o alterar sus características morfológicas.
El deber de rehabilitar
Los propietarios de edificaciones ejecutadas en Suelo Urbanizable Ordenado, en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbano Consolidado tienen el deber de rehabilitarlas con el fin de que mantengan las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorización para su ocupación. Este deber forma parte del contenido urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
Edificios fuera de ordenación y fuera de ordenanza
Se permite la ejecución de todo tipo de obras de rehabilitación en aquellos edificios que, siendo conformes con las alineaciones, alturas y usos previstos por el PGOU, resulten disconformes con las condiciones de ocupación o de parcela mínima de las normas particulares de la zona en que estuvieran situados, siempre que:
- su expropiación no esté programada
- su expropiación no sea necesaria para la ejecución de ninguna de las determinaciones del PGOU.
También se permite la rehabilitación de aquellas industrias ubicadas en Suelo Urbano Consolidado que se encuentren en situación de “fuera de ordenación” por razón de su volumen, ocupación o altura, siempre que:
- no esté prevista su expropiación ni su demolición dentro del plazo de cinco años
- se emplacen fuera de ámbitos sujetos a la legislación de protección del Patrimonio histórico
- se mantenga el mismo uso existente a la entrada en vigor del PGOU
- se acredite el cumplimiento de las Normas de protección ambiental.
Asimismo, se permite la ejecución de obras de rehabilitación en edificios calificados como “fuera de ordenanza”.
Intervención arqueológica en obras de rehabilitación
Las obras de rehabilitación localizadas en áreas de protección arqueológica requieren intervención arqueológica cuando pueden afectar a elementos de interés histórico. En particular, requieren intervención arqueológica las obras de rehabilitación de inmuebles presuntamente adosados a restos de cercos o murallas.
Arquitecto Daniel Trujillano
Proyectos de rehabilitación de edificios en Fuengirola y alrededores
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