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La ruina urbanística en Estepona (III)
Documentación. Resolución. Órdenes de ejecución.
En Estepona, las solicitudes de declaración de ruina deben acompañarse de los siguientes documentos:
- certificado expedido por facultativo competente
- un estudio económico comparativo.
El certificado, a su vez, debe contener la siguiente información:
- justificación de la causa por la que se insta la declaración de ruina
- descripción del estado físico del edificio
- acreditación de si el edificio, en el momento de la solicitud, reúne condiciones suficientes de seguridad y habitabilidad que permitan a sus ocupantes permanecer en él hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
El estudio económico comparativo, a su vez, debe contener la siguiente información:
- coste total que supondría el derribo del edificio existente y la construcción del nuevo edificio que haya de sustituirle
- coste que supondría la consolidación del edificio presuntamente ruinoso.
Resolución del expediente de ruina
El Alcalde de Estepona debe resolver cada expediente de ruina con arreglo a alguno de los siguientes pronunciamientos:
- declarar el estado de ruina legal o ruina física inminente del inmueble
- declarar el estado de ruina de parte el inmueble, siempre que tenga independencia constructiva del resto
- declarar que no hay situación de ruina legal, ordenando las medidas pertinentes destinadas a mantener la seguridad, la salubridad y el ornato público del inmueble, que deberán ser ejecutadas por el propietario.
Órdenes de ejecución
Las obras que sean consecuencia de una orden de ejecución vinculada a una declaración de ruina urbanística no precisan licencia municipal. Sin embargo, las actuaciones que excedan de las medidas estrictamente señaladas en la orden de ejecución serán ilegales.
Daniel Trujillano, arquitecto
Expedientes de ruina urbanística en Estepona y alrededores
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