Ayudas para la rehabilitación de inmuebles en España (II)
Préstamos cualificados y subvenciones. Tramitación de las ayudas.
Las ayudas a la rehabilitación pueden consistir en préstamos cualificados, con las siguientes particularidades:
- el préstamo puede alcanzar la totalidad del presupuesto protegido
- en la rehabilitación de edificios, el plazo máximo de amortización es de 20 años, con un periodo de carencia de 3 años
- en la rehabilitación de viviendas, el plazo máximo de amortización es de 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.
El Ministerio de vivienda puede subsidiar el préstamo cualificado para la rehabilitación de edificios en un 20 por ciento de la cuota del préstamo en el caso de propietarios o arrendatarios cuyos ingresos familiares no superen la cantidad resultante de multiplicar el SMI por 5,5. El límite a los ingresos familiares no se aplica en el caso de propietarios de viviendas arrendadas con contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Subvenciones para rehabilitación de inmuebles
En rehabilitaciones de edificios, el Ministerio de vivienda otorga subvenciones de hasta 1.240 euros por vivienda, aunque el importe puede ser mayor si se da alguna de las siguientes circunstancias:
- si los ingresos son inferiores a la cantidad resultante de multiplicar el SMI por 3,5, la subvención máxima por vivienda será de 3.100 euros
- si, además de ser los ingresos inferiores a 3,5 veces el SMI, el titular tiene más de 65 años, la subvención máxima será de 3.410 euros
- si el titular es arrendador sujeto a prórroga forzosa, 3.720 euros.
Subvenciones para rehabilitación de viviendas
En rehabilitaciones de viviendas, el Ministerio de vivienda subvenciona el 25 % del presupuesto protegido, hasta un máximo de 2.480 €. La cuantía puede ser mayor si se da alguna de las siguientes circunstancias:
- si la edad del titular supera los 65 años, la subvención será del 35 %, con un máximo de 3.100 €
- si el titular es arrendador sujeto a prórroga forzosa, la subvención será también del 35 %, pero con un máximo de 3.410 €.
Tramitación de las ayudas para rehabilitación de edificios
La potestad para reconocer el derecho a recibir las ayudas a la rehabilitación recae en la Comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble. Las solicitudes deben dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de dicha Comunidad, y tramitarse de acuerdo con el procedimiento establecido por la misma.
Daniel Trujillano, arquitecto
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